UVA 住房贷款：购买 100,000 美元公寓需要多少收入？

UVA 住房贷款的回归再次带来了获得自有住房的可能性。不过，获得银行批准所需的条件远不止于能够支付每月的贷款，还需要在开始交易之前准备一笔可观的美元。

对于一套100,000 美元的公寓，买家可能需要在首付款和相关费用之间准备 28,000 到 40,000 美元。此外，还有收入要求，根据模拟计算，首期付款为 780,000 比索，可能要求家庭每月证明3.12 百万比索的收入。

具体比例因银行而异，但银行通常不会全额融资房产的价值。例如，国家银行允许覆盖购买或评估价格的 75%，以较低者为准。在一套 100,000 美元的公寓中，这意味着买家至少需要自掏腰包25,000 美元来完成价格。

不过，这个金额并不包括在买卖过程中出现的费用。房地产经纪人 Cecilia Fariña 估计，一旦将所有费用纳入考虑，最好准备28,000 到 40,000 美元，即房屋价值的 28% 到 40%。最终金额将取决于银行融资的比例、交易的司法管辖区以及贷款的具体条件。

首付款只是需要准备的资金的一部分，因为购买房产还涉及一系列通常不包括在住房贷款中的费用。对于一套估值为100,000 美元的房产，估算如下：

• **公证费、印花税和公证人费用：**约 3.5% 到 5%，大约 3,500 到 5,000 美元
• **房地产经纪人费用：**约 3% 到 4% 加增值税，约 3,600 到 4,800 美元
• **评估费用：**约 150 到 300 美元，具体取决于机构
• **银行费用、行政费用和保险：**根据所签订的贷款而异。

并非所有银行都收取相同的费用。例如，国家银行表示，目前在其住房贷款产品中不收取房产评估费用。因此，在选择房产之前，必须计算整个交易的总成本，而不仅仅是银行要求的首付款金额。

一旦准备好美元，第二个重要的筛选条件便是家庭的月收入。在国家银行的 UVA 贷款中，首期付款不得超过申请人可计算收入的25%。这意味着每 100,000 比索的付款需要证明 400,000 比索的收入。

例如，如果首期付款为 500,000 比索，家庭需要证明每月 200 万比索的收入。银行在特定条件下也允许将伴侣的收入合并，这样要求不一定由一个人来满足。国家银行允许最多两名借款人，并且也允许加入最多两名共同借款人，可以是父母、子女或兄弟姐妹，只要符合银行的要求。

对于一套100,000 美元的公寓，基于国家银行、城市银行和 BBVA 等机构的条件模拟，首期付款为780,000 比索。如果银行要求该义务不超过家庭收入的 25%，申请人需要证明：780,000 ÷ 0.25 = 3,120,000 每月。

这意味着在这些条件下，家庭每月需要收入3.12 百万比索才能满足该要求。这个数字比预计到 2026 年第一季度阿根廷家庭的平均净收入 280 万比索高出 32 万比索。

最终的付款将取决于申请的金额、融资的 UVA 数量、选择的期限、适用的利率以及买家的信用状况。此外，这些贷款的本金以购买力单位 (UVA) 表示，随着 CER 的变化而更新，并跟随价格的演变。

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