乌克兰的一居室公寓：2026年销售和租赁价格及供应变化

在大多数城市，销售和长期租赁的供应量都减少了。同时，个别城市的市场表现出不同的动态。特别是在切尔诺夫策，两个领域的广告数量都有所增加。在基辅、文尼察、卢茨克和伊万诺-弗兰科夫斯克，长期租赁公寓的供应量在销售房源减少的背景下有所增加。

Dilo.ua援引OLX房地产研究的消息称，切尔诺夫策成为分析城市中唯一一个在过去一年中二手市场上一居室公寓销售广告数量增加的城市。2026年7月，这里的供应量比2025年7月增加了5%。

其他城市则出现了下降。特尔诺波尔的供应量减少最为显著，下降了42%。在赫梅尔尼茨基和切尔卡瑟，广告数量减少了41%。

文尼察、罗夫诺和乌日戈罗德的供应量也减少了35%。在日托米尔，下降幅度为34%；在扎波罗热为33%；在克罗皮夫尼茨基为31%；在苏梅为29%。

在第聂伯和赫尔松，广告数量减少了28%；在尼古拉耶夫减少了24%。在利沃夫、基辅和切尔尼戈夫，广告数量减少了18%。

在卢茨克，待售的一居室公寓数量减少了14%；在波尔塔瓦减少了10%；在伊万诺-弗兰科夫斯克减少了7%；在哈尔科夫减少了4%。

奥德萨的负增长最小，广告数量仅减少了2%。

因此，过去一年中，二手市场上一居室公寓的供应量总体上呈现出减少的趋势。城市之间的差异显著：奥德萨减少2%，而特尔诺波尔、赫梅尔尼茨基和切尔卡瑟的减少幅度超过40%。

长期租赁市场的动态则有所不同。如果在二手销售市场中，只有切尔诺夫策出现了积极变化，那么在租赁市场中，五个城市的广告数量都有所增加。

卢茨克的供应量增加最多，达23%。切尔诺夫策的增长为10%；基辅为6%；文尼察为4%；伊万诺-弗兰科夫斯克为3%。

与此同时，在大多数城市，长期租赁的广告数量有所减少。赫梅尔尼茨基的下降幅度最大，达48%。乌日戈罗德的供应量减少了43%；罗夫诺减少了34%；日托米尔减少了33%；扎波罗热减少了31%。

在哈尔科夫和克罗皮夫尼茨基，每个城市的广告数量均减少了29%。尼古拉耶夫的下降幅度为28%；切尔卡瑟和第聂伯均为26%。

苏梅的供应量减少了24%；特尔诺波尔减少了18%；利沃夫减少了15%。

切尔尼戈夫（-11%）、赫尔松（-8%）、波尔塔瓦（-4%）和奥德萨（-3%）的变化较小。

在大多数城市，销售和长期租赁市场的发展方向一致：两个领域的供应量均在减少。

基辅的动态最为相似：销售广告减少35%，租赁广告减少34%。在日托米尔，两个领域的指标分别为-34%和-33%；在扎波罗热为-33%和-31%；在克罗皮夫尼茨基为-31%和-29%。

在赫梅尔尼茨基，销售供应量减少了41%，租赁则减少了48%。在乌日戈罗德，指标分别为-35%和-43%。在第聂伯，销售广告减少28%，租赁减少26%；在利沃夫，分别减少18%和15%。

与此同时，在一些城市，两个领域的动态相反。在基辅，一居室公寓的销售数量减少了18%，而长期租赁的供应量增加了6%。在文尼察，指标为-35%和+4%；在卢茨克为-14%和+23%；在伊万诺-弗兰科夫斯克为-7%和+3%。

值得特别提到的是切尔诺夫策——这是唯一一个在两个领域的供应量均有所增加的城市：二手销售市场增加5%，长期租赁市场增加10%。

在奥德萨，变化最小：一年内，销售供应量减少了2%，而长期租赁减少了3%。

总体而言，在大多数分析城市中，过去一年一居室公寓市场的活跃广告数量呈现出减少的趋势。在许多城市，这一趋势在二手销售市场和长期租赁市场中同时出现。

然而，活跃广告数量本身并不是需求的直接指标。它可能受到多种因素的影响：业主的活跃程度、销售或出租的速度、当地需求、迁移过程以及特定市场的整体情况。

因此，供应量的减少并不一定意味着需求的下降，而需求的增长也不自动表明其增强。同时，广告的动态显示了乌克兰不同城市的房地产市场变化的差异。