2026年敖德薩的租屋價格上漲：價格與需求

在2026年8月，敖德薩的長期租屋供應中有超過一半集中在海濱區。1房和2房公寓的需求最大，而價格在一年內幾乎在所有細分市場中都上漲了。

根據Delo.ua的報導，引用了DIM.RIA的數據。

2026年夏季並未帶來敖德薩長期租屋的降價。相反，與去年8月相比，主要細分市場的平均租金幾乎都上漲了。同時，市場上出現了新的供應，而租客的最大興趣傳統上集中在1房和2房公寓上。

經過分析，DIM.RIA的可靠房地產市場平台在2026年8月對敖德薩的長期租屋市場進行了調查，並將數據與2025年同時期進行了比較。

敖德薩租屋市場的主要中心仍然是海濱區。在8月，該區域佔所有長期租屋供應的53%。

在一年內，物件選擇大幅擴展：供應量增長了48%。

在某些小區域，增長的幅度更加明顯。過去一年，阿卡迪亞（Arcadia）的供應增長了59%，科托夫斯基村（Kotovsk）增長了48%，斯洛博德卡（Slobodka）增長了41%。

市場的基礎是小型和中型公寓。54%的所有供應是1房公寓，還有31%是2房公寓。在某些地區，1房公寓的比例超過了所有供應的一半。

整體需求結構與供應相符，但對2房公寓的興趣幾乎與對1房公寓的需求持平。

在2026年8月，47%的租客興趣集中在1房公寓上，44%集中在2房公寓上。

因此，幾乎所有的市場需求都集中在這兩個類別中。

獨棟房屋和聯排別墅仍然是相對較小的市場部分：它們在租客興趣結構中的比例僅為2%。

在過去一年中，敖德薩的租金在所有主要細分市場中都上漲了，儘管漲幅有所不同。

截至8月底，長期租屋的平均價格為：私人住宅和1房公寓的漲幅最大。與此同時，2房公寓的價格在一年內變化最小——僅上漲了1%。

在租金水平上，海濱區顯著領先於敖德薩的其他地區。

在8月，這裡的平均價格為：

• 1房公寓：18,400格里夫納/月；
• 2房公寓：25,400格里夫納/月；
• 3房公寓：39,400格里夫納/月。

在城市的其他地區，租金平均便宜1.5到2倍。

然而，正是海濱區仍然是租客最具吸引力的地區之一，這解釋了其在供應結構中的主導地位。

如果海濱區在絕對房價上領先，那麼在價格增長速度上，哈吉比耶區（Hadzhybei）則名列前茅。

在過去一年中，這裡的租金根據房間數量上漲了38%到78%。

這是過去一年敖德薩市場上最顯著的變化之一，證明租金上漲不僅發生在傳統上昂貴的中心地帶。

在小區中，1房公寓的價格在敖德薩最受歡迎的地區中最高。

阿卡迪亞的租金仍然昂貴，1房公寓的平均租金為26,100格里夫納/月。

接下來是：

• 大噴泉（Bolshoy Fontan）——18,200格里夫納/月；
• 中心區——15,100格里夫納/月。

同時，阿卡迪亞的供應量也顯示出顯著增長：在過去一年中，這裡可用物件的數量增長了59%。

8月的數據顯示出雙重趨勢：市場供應在增長，但價格也在持續上漲。

1房和2房公寓仍然是最受歡迎的，這兩者共同形成了91%的租客興趣。與此同時，最大的供應部分集中在海濱區，這裡的價格也是全市最高的。

因此，在2026年夏季，敖德薩的長期租屋市場仍然活躍：租客主要尋找緊湊的公寓，房東增加了供應量，而平均房價持續上漲。

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