烏克蘭的一房公寓：2026年銷售和租賃價格及供應變化

在大多數城市，銷售和長期租賃的供應量都減少了。同時，某些城市的市場顯示出不同的動態。特別是在切爾諾夫策，兩個市場的廣告數量都有所增加。在基輔、文尼察、盧茨克和伊萬諾-弗蘭科夫斯克，長期租賃的公寓供應量在銷售物件數量減少的背景下有所增加。

根據Dilo.ua引用OLX房地產的研究報導，切爾諾夫策成為分析城市中唯一一個在過去一年中二手市場一房公寓銷售廣告數量增加的城市。2026年7月，這裡的供應量比2025年7月增加了5%。

其他城市則出現了下降。特爾諾波爾的供應量減少最為顯著，下降了42%。在赫梅利尼茨基和切爾卡瑟，廣告數量減少了41%。

文尼察、羅夫諾和烏日戈羅德的供應量也減少了35%。在日托米爾，下降幅度為34%；在扎波羅熱，下降33%；在克羅皮夫尼茨基，下降31%；在蘇梅，下降29%。

在第聶伯和赫爾松，廣告數量減少了28%；在尼古拉耶夫，下降24%。在利沃夫、基輔和切爾尼戈夫，供應量減少了18%。

在盧茨克，銷售的一房公寓數量減少了14%；在波爾塔瓦，下降10%；在伊萬諾-弗蘭科夫斯克，下降7%；在哈爾科夫，下降4%。

在敖德薩，負增長最小，廣告數量僅減少了2%。

因此，過去一年中，二手市場的一房公寓供應量主要顯示出減少的趨勢。城市之間的差異顯著：從敖德薩的-2%到特爾諾波爾、赫梅利尼茨基和切爾卡瑟的超過40%。

長期租賃市場的動態則略有不同。如果在二手銷售市場中，只有切爾諾夫策顯示出正面變化，那麼在租賃市場中，五個城市的廣告數量都有所增加。

盧茨克的供應量增長最多，達到23%。切爾諾夫策的增長為10%；基輔為6%；文尼察為4%；伊萬諾-弗蘭科夫斯克為3%。

同時，在大多數城市，長期租賃的廣告數量減少。赫梅利尼茨基的下降幅度最大，達到48%。在烏日戈羅德，供應量減少了43%；在羅夫諾，下降34%；在日托米爾，下降33%；在扎波羅熱，下降31%。

在哈爾科夫和克羅皮夫尼茨基，每個城市的廣告數量均減少了29%。在尼古拉耶夫，下降幅度為28%；在切爾卡瑟和第聶伯，均為26%。

在蘇梅，供應量減少了24%；在特爾諾波爾，下降18%；在利沃夫，下降15%。

在切爾尼戈夫（-11%）、赫爾松（-8%）、波爾塔瓦（-4%）和敖德薩（-3%）的變化較小。

在大多數城市，銷售和長期租賃市場的情況朝著同一方向發展：兩個市場的供應量均在減少。

基輔的動態最為相似：銷售廣告減少35%，租賃減少34%。在日托米爾，數據分別為-34%和-33%；在扎波羅熱，為-33%和-31%；在克羅皮夫尼茨基，為-31%和-29%。

在赫梅利尼茨基，銷售供應量減少41%，租賃減少48%。在烏日戈羅德，數據分別為-35%和-43%。在第聶伯，銷售廣告減少28%，租賃減少26%；在利沃夫，分別減少18%和15%。

同時，在幾個城市中，兩個市場的動態是相反的。在基輔，銷售的一房公寓數量減少了18%，而長期租賃的供應量增加了6%。在文尼察，數據為-35%和+4%；在盧茨克，為-14%和+23%；在伊萬諾-弗蘭科夫斯克，為-7%和+3%。

值得注意的是，切爾諾夫策是唯一一個在兩個市場中都顯示出一房公寓供應量增加的城市：在二手銷售市場上增加了5%，在長期租賃市場上增加了10%。

在敖德薩，變化最小：一年內，銷售供應量減少了2%，長期租賃減少了3%。

總體而言，在大多數分析城市中，過去一年一房公寓市場顯示出活躍廣告數量的減少。在許多城市，這一趨勢同時出現在二手銷售市場和長期租賃市場。

然而，活躍廣告的數量並不一定是需求的直接指標。它可能受到多種因素的影響：業主的活躍程度、物件的銷售或出租速度、當地需求、移民過程以及特定市場的整體情況。

因此，供應量的減少不一定意味著需求的下降，而需求的增長也不自動表明其強化。同時，廣告的動態顯示了烏克蘭不同城市的地方房地產市場變化的多樣性。

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